Tips Utama Membeli Rumah Baru atau Second Tahun 2014

Tips Utama Membeli Rumah Baru atau Second Secara Cerdas dan Aman Tahun 2014

Rumahminimalist-id.blogspot.com - Cara Aman Membeli Rumah Idaman Secara Kontan Maupun Kredit KPR, Pembiayaan dari Bank baik rumah baru ataupun second secara tepat.

Saat ini banyak masyarakat yang menginginkan rumah sederhana. Rumah Sederhana merupakan salah satu tipe rumah sangat diminati oleh masyarakat kita. Saat ini banyak perumahan yang ditawarkan oleh developer perumahan. Memang rumah merupakan salah kebutuhan yang pokok bagi manusia. Untuk memenuhi kebutuhan tersebut semua orang ingin membeli rumah yang diimpikan. Dengan banyaknya perumahan yang ditawarkan sebaiknya kita bijak dan teliti dalam memilih yang kita inginkan. Jangan sampai kita salah memilih hanya karena ikut-ikutan dengan orang lain. Setiap orang memiliki pertimbangan-pertimbangan yang berbeda-beda dalam memilih rumah yang tepat bagi diri mereka sendiri.

Berikut beberapa cara yang dapat anda terapkan untuk mencari dan membeli rumah sederhana :

1. Hampir semua orang selalu melakukan survey terlebih dahulu sebelum membeli sebuah rumah. Survey biasanya dilakukan dengan membaca iklan di media cetak seperti koran ataupun tabloid. Media yang tak kalah penting pada saat ini adalah internet. Dengan browsing di internet proses pencarian Rumah Sederhana akan menjadi sangat mudah. Dan yang tak kalah penting dengan melakukan survey langsung kelokasi yang inginkan untuk membeli rumah. Dengan survey langsung anda tidak hanya dapat membanding-bandingkan harga tapi juga dapat melihat langsung suasana dan kondisi perumahan yang inginkan.
2. Harga rumah dan biaya-biaya lainnya.
   Silakan dipelajari dengan seksama biaya-biaya apa saja yang termasuk/tidak termasuk dalam harga rumah. Biaya-biaya yang timbul pada saat membeli rumah :
   - PPN
   - BPHTB (Pajak Pembeli)
   - Biaya Notaris (AJB, Biaya Balik Nama, Cek Sertifikat, dll)
   - Biaya pecah sertifikat
   - IMB
   - APHT (Khusus KPR)
   Biaya-biaya tersebut HARUS ditanyakan kepada pengembang apakah termasuk di dalam harga rumah atau terpisah. Jika sudah termasuk harga rumah minta dicantumkan dalam Surat Pengikatan Jual Beli dan Kwitansi pembelian.
   Berdasarkan pengalaman saya dan pembeli lain diperumahan yang sama, ada beberapa biaya tersebut ditagihkan pada saat akan dilakukan AJB. Dan pada saat akan mengambil sertifikat muncul lagi tagihan biaya Notaris.
   Biaya-biaya tersebut jumlahnya sangat tidak sedikit, misalkan untuk PPN jumlahnya 10% dari NJOP yang di UP 30%.
3. Status Sertifikat dan IMB
   Bayangkan jika anda membeli rumah secara kontan, tapi sertifikat dan IMB pada saat ditagih ke pengembang tidak ada kejelasan sampai bertahun-tahun. Pada kasus saya, baru diakhir 2011 kemarin dilakukan AJB. Sedangkan sampai tulisan ini di publish SERTIFIKAT dan IMB belum juga saya terima (3 tahun lebih).
   Jadi sebelum membeli rumah secara kontan, sebaiknya surat-surat terkait dengan rumah (Sertifikat, IMB, AJB, PBB, dll) ditanyakan secara jelas kapan bisa diserahkan dan kapan akan dilakukan pengikatan AJB di depan Notaris.
4. Fasos dan Fasum
   Di brosur penjualan perumahan selalu dicantumkan, fasilitas-fasilitas yang menarik pembeli. Tapi untuk realisasinya mungkin bisa saja dalam waktu lama atau bahkan tidak direalisasikan lagi. Silakan menanyakan kepada pengembang untuk fasilitas-fasilitas tersebut kapan akan dibangun?
5. Setelah selesai dengan proses survey dan perbandingan harga Rumah Sederhana tentunya anda akan melalukan pengecekan terhadap rumah sederhana yang akan anda beli.
   • Hal paling utama yang selalu dikatakan oleh semua pakar property dalam membeli rumah adalah lokasi. Lokasi yang tepat tidak saja membuat anda puas dengan pilihan anda tapi juga nantinya akan menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan. Model dan bagusnya rumah selalu menjadi pertimbangan kedua saja. Jika sebuah rumah yang tidak terlalu bagus tapi berada dilokasi yang bagus dan diminati oleh banyak orang, tentunya rumah tersebut dapat direnovasi atau dibangun menjadi bangunan yang lebih bagus.
   • Jika anda merupakan pasangan rumah tangga yang baru atau bahkan yang sudah mempunyai anak-anak kecil, penting untuk diingat untuk mendapatkan rumah sederhana yang berada didalam perumahan karena lingkungan rumah di perumahan relatif lebih aman bagi anak-anak anda untuk bermain. Akan lebih baik lagi kalau perumahan tersebut mempunyai taman bermain. Kalaupun anda terpaksa untuk tinggal dilingkungan yang bukan perumahan, usahakan untuk memiliki rumah sederhana yang mempunyai taman bermain yang cukup untuk anak anda.
   • Hadap rumah juga penting untuk anda perhatikan. Misalnya anda suka panas matahari pagi ada didepan rumah anda tentunya anda sebaiknya memilih rumah yang menghadap ketimur, dan begitu juga sebaliknya jika anda ingin panas matahari sore ada didepan rumah nada sebaiknya anda memilih rumah yang menghadap ke barat.
6. Untuk mendapatkan informasi yang lebih detail mengenai Rumah Sederhana yang akan anda beli, anda bisa datangi langsung kantor pemasaran dari perumahan tersebut. Biasanya kantor pemasaran Rumah Sederhana ada dilokasi perumahan tersebut juga. Dengan mendatangi kantor pemasaran, anda tidak hanya mendapatkan informasi mengenai harga rumah sederhana tapi juga anda bisa mendapatkan penjelasan tentang situasi lingkungannya dan juga bahkan informasi perkembangan harga rumah yang akan beli dimasa akan datang, apakah bisa menjadi investasi yang menguntungkan.
7. Pengembang perumahan biasanya akan menawarkan rumah yang sudah siap huni dan juga rumah indent. Rumah siap huni relatif disukai karena pembeli sudah bisa melihat langsung bentuk fisik dari rumah yang akan dibeli sedangkan untuk rumah indent, pembeli hanya diberikan brosur atau gambar dari rumah yang akan dibangun. Rumah indent biasanya akan selesai beberapa bulan setelah calon pembeli membayar tanda jadi dan angsuran-angsuran berikutnya. Membeli rumah sederhana indent anda harus sangat teliti dengan spesifikasi yang diberikan, jangan sampai pada saat rumah sederhana telah selesai dibangun ternyata spesifikasinya berbeda.
8. Untuk harga rumah kita harus, teliti jangan sampai nanti ada biaya-biaya terselubung. Dari awal harus jelas biaya-biaya apa saja yang akan anda keluarkan sampai anda melunasi pembelian rumah sederhana tersebut.
9. Jika anda memilih untuk memiliki Rumah Sederhana yang siap huni maka biasa akan memerlukan waktu antara 1 sampai dengan 2 bulan setelah akad kredit sampai dengan serah terima rumah tersebut. Biasa waktu 1 sampai dengan 2 bulan tersebut adalah untuk melakukan pembersihan, pemasangan listrik, PAM dan lain sebagainya.
10. Pengembang yang bagus adalah pengembang yang memberikan jaminan 3 sampai dengan 6 bulan jika ada kerusakan-kerusakan pada rumah sederhana yang anda beli. Sepanjang masa jaminan tersebut cobalah anda teliti terus kekurangan-kekurangan yang mungkin ada di rumah tersebut seperti genteng yang bocor atau juga dinding retak, jangan sampai masa jaminan sudah habis anda baru melakukan komplain.
11. Untuk menjaga jaminan dari pengembang tetap berlaku sebaiknya anda tidak melakukan renovasi atau perbaikan-perbaikan dengan skala besar, kecuali anda memang sudah siap dengan tidak mendapatkan jaminan dari developer perumahan tersebut.
12. Nah terakhir… siapkanlah segala sesuatu sebelum anda pindah ke Rumah Sederhana tersebut. Jangan sampai ada pekerjaan yang akan membuat repot jika anda sudah pindah seperti, memasang teralis, pompa air atau juga ngebor sumur. Tentunya pekerjaan tersebut akan relatif mengganggu jika barang-barang anda sudah berada didalam rumah.

Demikianlah sedikit panduan yang mudah-mudahan dapat membantu anda dalam usaha mendapatkan Rumah Sederhana yang anda impikan.

Tips dan Trik Membeli Rumah Second/Bekas Murah Terbaru 2014

Anda ingin membeli rumah? Tapi, belum sreg dengan berbagai tawaran rumah-rumah baru di cluster yang dibangun oleh developer. Barangkali, membeli rumah second merupakan pilihan yang tepat untuk Anda. Sebelum membeli, simak tips berikut.

1. Tentukan Budget
   Budget merupakan pertimbangan penting dalam membeli rumah. Jika membeli secara kredit, pastikan anda memiliki uang muka yang cukup minimal 30% dari harga untuk rumah bertipe di atas 70 meter persegi. Untuk rumah dengan tipe 36, 45, 60 maupun kredit rumah subsidi, jumlah DP nya bisa lebih rendah. Agar kondisi keuangan tetap sehat,pastikan juga bahwa jumlah total cicilan hutang termasuk cicilan KPR nanti maksimal 35% dari penghasilan gabungan anda dan pasangan.
2. Periksa kondisi fisik rumah
   Teliti kondisi rumah sebelum memutuskan. Beberapa hal yang perlu diperiksa diantaranya: kondisi tembok, atap dan plafon, sirkulasi udara, pencahayaan, listrik dan air, serangga pintu, lantai, kamar mandi, saluran air dan sebagainya. Jika ada yang memerlukan renovasi, perkirakan apa jumlahnya masih dalam batas kemampuan. Bawa anggota keluarga anda juga, karena hidup mereka juga akan terpengaruh.
3. Kenali lingkungan sekitar
   Jika anda akan tinggal di sana, anda harus merasa nyaman. Apakah rumah incaran dekat dengan fasilitas publik, berapa jaraknya ke tempat kerja atau sekolah anak, bagaimana kondisi lingkungannya di jam sibuk. Baik sekali jika anda bisa menengok rumah tersebut di waktu-waktu yang berbeda, saat pagi, siang dan malam hari untuk merasakan suasananya.
4. Pastikan kelengkapan dokumen dan surat-surat
   Jangan pernah jatuh cinta dengan rumah yang memiliki masalah dalam status kepemilikannya. Pastikan rumah yang akan anda beli telah memiliki surat-surat yang lengkap. Periksalah keaslian sertifikat rumah (SHM), sertifikat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti Pajak Bumi Bangunan (PBB) dan lakukan pengecekan ulang pada semua dokumen tersebut. Pada pembelian rumah waris/peninggalan, notaris akan membutuhkan kehadiran dan tanda tangan semua ahli waris saat akad jual beli nanti. Anda juga perlu menyiapkan dana untuk pembayaran pajaknya dan Notaris ya. Notaris akan membantu menghitung pajak (BPHTB, PPh dan pajak waris jika ada) yang harus dibayar.
5. Perbandingan harga
   Lakukan riset perbandingan harga. Yang bisa menjadi patokan di antaranya adalah harga rumah di kompleks perumahan terdekat. Anda juga bisa mendatangi agen properti untuk mengetahui harga pasar di daerah tersebut. Sumber lainnya adalah para warga di sekitar kompleks tersebut.
6. Prediksi Pertumbuhan Aset
   Rumah yang berada di jalur sutet, terletak di lokasi banjir ataupun pernah menjadi tempat kejadian tidak menyenangkan (misalnya pembunuhan, kena longsor dll) biasanya memiliki nilai yang lebih rendah. Rumah di lokasi yang terlalu padat/ramai, dekat tempat sampah/kuburan juga kurang diminati. Jika anda menginginkan rumah menjadi salah satu aset investasi masa depan yang menguntungkan, pilihlah rumah yang memiliki lokasi yang baik atau berada di daerah yang masih berkembang.

Mudah-mudahan bagi yang membaca tips ini tidak mengalami kekecewaan dan dapat lebih berhati-hati pada saat akan membeli rumah. Sekian update informasi kali ini seputar Kumpulan Tips Paling Utama Membeli Rumah Impian Baru atau Second Terkini Tahun 2014. Semoga bermanfaat untuk anda semua Salam.